日本开发银行支持HDFC基金首次投资印度房地产

DBJ在一份声明中表示，此次出资是通过HDFC Capital Advisors管理的一只基金进行的。HDFC Capital Advisors是印度最大银行之一HDFC Bank旗下的房地产私募股权部门。该行未披露其出资规模。

HDFC Capital非执行董事长迪帕克·帕雷克表示：“作为一家政府拥有机构，DBJ在印度的首笔房地产投资对我们意义重大，并强化了长期投资者对印度的信心。”

该基金名为H-DREAM基金，目标募资规模为5亿美元，另附5亿美元的“绿鞋”增发选项，目前已从投资者处获得超过3.5亿美元资金，其中包括国际金融公司（IFC）提供的1.5亿美元锚定投资。HDFC Capital管理着总规模超过45亿美元的房地产平台，旗下五只基金均聚焦于经济适用房和中档住宅。

政策支持
日本外务省于今年4月设立了专门的日印经济事务部，以促进日本对印度的民间投资，原因是日本国内长期的人口下降促使机构寻求海外增长。

DBJ总裁寺井清治在5月发表的《日本时报》采访中透露了该行国际化战略背后的雄心，他表示这家政策性机构打算将其企业文化从传统贷款机构转变为投资管理公司。

DBJ房地产金融部总经理辻隼人在2025年11月的明蒂地东京论坛上表示，该行正寻求降低美国市场在其海外承诺中的主导地位，并增加对欧洲、澳大利亚，以及在一定程度上对东南亚和印度的配置。

DBJ通过古吉拉特邦国际金融科技城（GIFT City）的离岸 feeder 基金来构建此次对HDFC的投资，该机制位于印度国际金融服务中心管理局框架下，已成为国际资本进入印度私人房地产基金市场的标准渠道。

投资浪潮
DBJ在声明中表示：“通过这项投资，DBJ旨在支持面临住房短缺的印度房地产市场的可持续发展，同时在高增长的印度市场确保投资机会，并推进其海外房地产投资组合的地域多元化。”

DBJ的出资是越来越多的日本机构资本进入印度房地产的浪潮中的最新一例。

Rava Partner的物流部门Logicap已多次获得日本投资者对其印度策略的出资承诺。就在一年前，东京上市公司三菱地所还支持该平台在金奈和国家首都区域的投资。

另一家日本开发商Hulic于2024年支持了一项Logicap策略，通过一家独立的合资企业首次投资了印度工业地产，覆盖浦那和金奈附近的资产。明蒂地报道了这两笔交易。

在写字楼领域，日本航运巨头商船三井的房地产子公司大和房建公司于2024年11月收购了凯德投资旗下凯德印度增长基金2号25%的实际权益，该基金支持印度主要门户城市的商业园项目。

据路透社报道，日本第三大开发商住友不动产于去年12月表示，计划将孟买打造为继东京之后的第二个增长引擎，向印度市场承诺投入65亿美元。

拥房梦想
H-DREAM基金——全称为HDFC Capital经济适用房和中档住宅房地产发展基金——专注于印度主要城市的绿色住宅开发项目早期融资。HDFC Capital要求该基金投资组合中的每个项目都达到IFC制定的EDGE绿色建筑认证标准。

HDFC Capital估计，印度有2.75亿人（占人口的22%）缺乏足够且负担得起的住房，主要城市缺少约1800万套住房。IFC估计，到2030年，印度绿色建筑市场的潜在投资机会可能达到1.4万亿美元。

HDFC Capital首席执行官维普尔·隆塔5月28日对彭博电视台表示，人口结构变化正在加速这一需求。他说，印度“有10亿年龄在35岁以下的人，他们有抱负，会说英语”。他补充说，这一结构性转变恰逢国家对机场、公路和铁路的大规模投资。

隆塔表示：“这可能是历史上第一次，我们拥有非常有利的物理和数字化顺风。”他指出印度在十年内将机场数量增加了两倍。“过去65年里，我们从未在这个国家见过如此大规模的基础设施推动。”

隆塔说，满足这一需求需要私人资本，但政府的作用是将支出集中在基础设施上，将住房供应留给私营部门。他补充道：“我们非常有信心，政府的做法是方向正确的。”