日本開發銀行支持HDFC基金首次投資印度房地產

DBJ在壹份聲明中表示，此次出資是通過HDFC Capital Advisors管理的壹只基金進行的。HDFC Capital Advisors是印度最大銀行之壹HDFC Bank旗下的房地產私募股權部門。該行未披露其出資規模。

HDFC Capital非執行董事長迪帕克·帕雷克表示：“作為壹家政府擁有機構，DBJ在印度的首筆房地產投資對我們意義重大，並強化了長期投資者對印度的信心。”

該基金名為H-DREAM基金，目標募資規模為5億美元，另附5億美元的“綠鞋”增發選項，目前已從投資者處獲得超過3.5億美元資金，其中包括國際金融公司（IFC）提供的1.5億美元錨定投資。HDFC Capital管理著總規模超過45億美元的房地產平臺，旗下五只基金均聚焦於經濟適用房和中檔住宅。

政策支持

日本外務省於今年4月設立了專門的日印經濟事務部，以促進日本對印度的民間投資，原因是日本國內長期的人口下降促使機構尋求海外增長。

DBJ總裁寺井清治在5月發表的《日本時報》采訪中透露了該行國際化戰略背後的雄心，他表示這家政策性機構打算將其企業文化從傳統貸款機構轉變為投資管理公司。

DBJ房地產金融部總經理辻隼人在2025年11月的明蒂地東京論壇上表示，該行正尋求降低美國市場在其海外承諾中的主導地位，並增加對歐洲、澳大利亞，以及在壹定程度上對東南亞和印度的配置。

DBJ通過古吉拉特邦國際金融科技城（GIFT City）的離岸 feeder 基金來構建此次對HDFC的投資，該機制位於印度國際金融服務中心管理局框架下，已成為國際資本進入印度私人房地產基金市場的標準渠道。

投資浪潮

DBJ在聲明中表示：“通過這項投資，DBJ旨在支持面臨住房短缺的印度房地產市場的可持續發展，同時在高增長的印度市場確保投資機會，並推進其海外房地產投資組合的地域多元化。”

DBJ的出資是越來越多的日本機構資本進入印度房地產的浪潮中的最新壹例。

Rava Partner的物流部門Logicap已多次獲得日本投資者對其印度策略的出資承諾。就在壹年前，東京上市公司三菱地所還支持該平臺在金奈和國家首都區域的投資。

另壹家日本開發商Hulic於2024年支持了壹項Logicap策略，通過壹家獨立的合資企業首次投資了印度工業地產，覆蓋浦那和金奈附近的資產。明蒂地報道了這兩筆交易。

在寫字樓領域，日本航運巨頭商船三井的房地產子公司大和房建公司於2024年11月收購了凱德投資旗下凱德印度增長基金2號25%的實際權益，該基金支持印度主要門戶城市的商業園項目。

據路透社報道，日本第三大開發商住友不動產於去年12月表示，計劃將孟買打造為繼東京之後的第二個增長引擎，向印度市場承諾投入65億美元。

擁房夢想

H-DREAM基金——全稱為HDFC Capital經濟適用房和中檔住宅房地產發展基金——專註於印度主要城市的綠色住宅開發項目早期融資。HDFC Capital要求該基金投資組合中的每個項目都達到IFC制定的EDGE綠色建築認證標準。

HDFC Capital估計，印度有2.75億人（占人口的22%）缺乏足夠且負擔得起的住房，主要城市缺少約1800萬套住房。IFC估計，到2030年，印度綠色建築市場的潛在投資機會可能達到1.4萬億美元。

HDFC Capital首席執行官維普爾·隆塔5月28日對彭博電視臺表示，人口結構變化正在加速這壹需求。他說，印度“有10億年齡在35歲以下的人，他們有抱負，會說英語”。他補充說，這壹結構性轉變恰逢國家對機場、公路和鐵路的大規模投資。

隆塔表示：“這可能是歷史上第壹次，我們擁有非常有利的物理和數字化順風。”他指出印度在十年內將機場數量增加了兩倍。“過去65年裏，我們從未在這個國家見過如此大規模的基礎設施推動。”

隆塔說，滿足這壹需求需要私人資本，但政府的作用是將支出集中在基礎設施上，將住房供應留給私營部門。他補充道：“我們非常有信心，政府的做法是方向正確的。”