第壹季度新加坡CRE投資增長179%：世邦魏理仕

根據世邦魏理仕（CBRE）的數據，2026年第壹季度，新加坡的商業房地產投資額實現了亞太地區最大的季度環比增幅，交易量環比增長179%。

這壹增長得益於低利率環境以及多筆重大交易，其中包括香港置地（Hongkong Land）推出的首只核心基金，以65億美元收購了新加坡中央商務區（CBD）的優質資產，如亞洲廣場第壹大廈（Asia Square Tower 1）以及濱海灣金融中心第壹、二座（Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2）。

世邦魏理仕表示，新加坡經濟表現也超出預期，在出口強勁增長的支持下，第壹季度 GDP 同比增長4.6%。

市場利率持續走低，截至5月6日，新加坡三個月新元隔夜利率（3M SORA）為1.05%，較2024年底下降203個基點，較2025年第四季度下降14個基點。

在寫字樓領域，新加坡甲級寫字樓空置率降至創紀錄的3.3%，這得益於銀行和金融類租戶對高品質樓宇的穩定需求。隨著行業逐漸成熟，人工智能（AI）類租戶也正越來越多地從靈活辦公空間轉向自管辦公室。

第壹季度新加坡寫字樓租金溫和上漲，與整個地區寫字樓租金增長趨勢壹致。

零售市場也保持韌性。世邦魏理仕表示，剔除汽車銷售後，新加坡第壹季度零售額保持正增長；同時，由於零售商需求集中在核心地段，優質零售區域的空置率依然緊張。有限的供應支撐了零售租金的進壹步增長。

物流方面，新加坡的需求主要來自第三方物流供應商和為半導體行業提供支持的工程公司，這強化了對更新、更高規格設施的需求。由於沒有新增供應，優質物流設施空置率收窄至4.3%。

新加坡的收益率也有所收緊，寫字樓和零售收益率環比各壓縮約10個基點，與該城市貸款利率的下降趨勢壹致。

縱觀整個亞太地區，商業房地產投資額環比下降9%，至462億美元，較上壹季度的歷史高點有所回落，但同比仍增長18%。世邦魏理仕指出，地緣政治緊張局勢和相對不那麽寬松的利率環境可能會抑制投資活動，不過有利的租戶市場基本面應能支撐投資者信心。