新西兰，这个南太平洋的动态经济体，在项目融资领域经历了显著增长。本文提供了一份关于新西兰项目融资法律考虑因素、市场趋势和实用建议的详细指南。

一、项目融资的法律框架

（一）安全权益

总体方法：项目融资通常涉及一份一般安全协议，授予所有资产的安全权益。这意味着无需在安全文件中单独标识资产。

完善方法：不同资产类型的安全权益完善方法各异。对于土地，适用 2017 年《土地转让法案》；对于动产，适用 1999 年《个人财产证券法案》。在个人财产证券注册表上注册融资声明是一种常见且高效的方法。

（二）对特定资产的安全权益

土地：土地安全可以是一般安全契约中的未注册抵押，也可以是注册抵押。注册抵押具有优先权，通过新西兰土地信息部的在线系统进行处理。

应收账款：应收账款安全通常在一般安全协议下授予。在没有违约的情况下，收费人可以继续收取应收账款。通常会向合同对方发出转让通知。

银行账户：银行账户安全在一般安全协议下授予。通常会通知账户银行并获得其对安全权益的确认。对项目账户的操作进行严格控制是常见的做法。

股份：可以取得公司股份的安全权益，通过一般安全协议或特定安全协议授予。持有股份证书或在股东名册上注明利益是常见做法。

（三）安全权益受托人

新西兰认可安全权益受托人的概念。通常由安全权益受托人代表贷款人持有项目安全。在发生违约事件后，安全权益受托人按照预先约定的收益分配方式执行安全权益。

二、安全权益的执行

（一）一般考虑因素

在违约后，安全权益的执行通常不受限制，但需遵守相关法律和协议。对于动产，1999 年《个人财产证券法案》第 9 部分提供了法定补救措施。对于土地，1952 年《财产法》规定了具体的条件和程序。

（二）外国投资者和债权人

在执行销售方面，外国债权人与国内债权人一样受到对待。新西兰稳定的法律体系保护有担保债权人的权益。

三、破产和重组

（一）破产程序

新西兰的主要破产程序包括自愿管理、清算和接管。自愿管理旨在最大化公司继续经营或为债权人带来更好回报的机会。清算是实现和分配公司资产的过程。接管允许有担保的债权人任命接管人以实现资产或管理业务。

（二）董事责任

不景气或接近不景气公司的董事有责任考虑债权人的利益。违反这些责任可能导致董事个人承担责任。

四、外国投资

（一）限制和控制

外国投资受 2005 年《海外投资法案》监管。海外人士在收购重要商业资产或敏感土地时需要获得同意。海外投资办公室审查申请并决定是否同意拟议的交易。

（二）双边投资条约

对于澳大利亚和新加坡国民在住宅土地方面的投资，有一些条约提供了《海外投资法案》制度的例外。然而，这些例外与项目融资交易无关。

五、政府许可和限制

（一）相关政府机构

新西兰的多个政府机构对项目进行监管。这些包括 PPP 的采购部门或机构、财政部、基础设施委员会和地方当局。

（二）许可要求

土地所有者、开发商和基础设施运营商需要根据 1991 年《资源管理法案》获得资源许可。根据项目的性质，可能还需要其他许可证。

六、税务考虑因素

（一）预扣税

新西兰对利息适用两种预扣税：非居民预扣税和居民预扣税。税率和适用性取决于贷款人的居住地和贷款的性质。

（二）税收优惠

在项目融资交易中，没有为外国投资者或债权人提供特定的税收优惠。

七、其他考虑因素

（一）环境、健康和安全法规

1991 年《资源管理法案》和 2015 年《工作健康与安全法案》是影响项目融资的关键法规。项目公司必须遵守这些法律。

（二）项目协议和适用法律

项目协议和融资协议通常受新西兰法律管辖。由于新西兰法律体系的稳定性和国际认可度，它成为适用法律的常见选择。

（三）有限合伙企业

在新西兰，有限合伙企业是项目特殊目的载体（SPV）的常见结构。它们为有限合伙人提供有限责任，并具有“穿透”税收待遇。

以上内容涵盖了对新西兰项目融资法律情况的专业分析，既包含了对各项法规的详细解读，也提供了实际操作中的注意事项。通过这样的结构，读者可以全面了解新西兰项目融资的法律环境，为相关业务决策提供有力支持。