第一季度新加坡CRE投资增长179%：世邦魏理仕

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，2026年第一季度，新加坡的商业房地产投资额实现了亚太地区最大的季度环比增幅，交易量环比增长179%。

这一增长得益于低利率环境以及多笔重大交易，其中包括香港置地（Hongkong Land）推出的首只核心基金，以65亿美元收购了新加坡中央商务区（CBD）的优质资产，如亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）以及滨海湾金融中心第一、二座（Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2）。

世邦魏理仕表示，新加坡经济表现也超出预期，在出口强劲增长的支持下，第一季度 GDP 同比增长4.6%。

市场利率持续走低，截至5月6日，新加坡三个月新元隔夜利率（3M SORA）为1.05%，较2024年底下降203个基点，较2025年第四季度下降14个基点。

在写字楼领域，新加坡甲级写字楼空置率降至创纪录的3.3%，这得益于银行和金融类租户对高品质楼宇的稳定需求。随着行业逐渐成熟，人工智能（AI）类租户也正越来越多地从灵活办公空间转向自管办公室。

第一季度新加坡写字楼租金温和上涨，与整个地区写字楼租金增长趋势一致。

零售市场也保持韧性。世邦魏理仕表示，剔除汽车销售后，新加坡第一季度零售额保持正增长；同时，由于零售商需求集中在核心地段，优质零售区域的空置率依然紧张。有限的供应支撑了零售租金的进一步增长。

物流方面，新加坡的需求主要来自第三方物流供应商和为半导体行业提供支持的工程公司，这强化了对更新、更高规格设施的需求。由于没有新增供应，优质物流设施空置率收窄至4.3%。

新加坡的收益率也有所收紧，写字楼和零售收益率环比各压缩约10个基点，与该城市贷款利率的下降趋势一致。

纵观整个亚太地区，商业房地产投资额环比下降9%，至462亿美元，较上一季度的历史高点有所回落，但同比仍增长18%。世邦魏理仕指出，地缘政治紧张局势和相对不那么宽松的利率环境可能会抑制投资活动，不过有利的租户市场基本面应能支撑投资者信心。