迪拜奪取“八連冠”：2025上半年綠地投資项目數再居全球第一！

2025-09-25 14:37:37 · 駐阿拉伯聯合酋長國經濟商務處

據阿通社22日援引《金融時報》旗下FDIMarkets官方數據：2025年上半年，迪拜以643個綠地投資项目連續第八個半年度（2021H2–2025H1）排名全球城市第一，領先第二名多達478個，創下該機構2003年建立資料庫以來的單城半年度最高值；投資總額約404億迪拉姆（110億美元），同比大增62%，位列全球金額第二。總部經濟、數字商貿、物流文旅“三箭齊發”，半年引資110億美元刷新紀錄。至此，迪拜綠地项目存量三年複合增長率達24%，顯著高於全球平均9%的水準。

總量與增速“雙高”，外資信心指數創15年新高

FDI Markets同步發佈的“外資信心邊際指數”顯示，迪拜2025H1得分78.4，為2009年以來峰值，主要得益於零所得稅、100%外資持股、資本與利潤自由匯回、以及“一日領證”數字營商平臺。上半年全市FDI项目總量（含並購、股權擴張與再投資）達1,090個，同比增長29%，較疫情前同期（2019H1）高出41%，顯示全球企業在地緣不確定環境下仍將迪拜視為“安全島”。

總部經濟“加速跑”，32個區域總部项目全球第一

受益於迪拜經濟局（Dubai Economy）與迪拜世界貿易中心去年聯合升級的“Global Headquarters Hub”激勵包，迪拜對符合要求的地區總部給予50年免稅、加速辦理工作簽證及家屬定居通道。2025H1新設外資區域總部32個，同比增60%，來源企業包括Alphabet旗下雲業務、貝恩資本（BainCapital）中東並購基金、中國寧德時代儲能事業部、印度信實零售（RelianceRetail）及法國達索系統（DassaultSystèmes）。目前，落戶迪拜的跨國總部總數已達1,847家，年內有望突破2,000家大關。

行業結構升級，商業服務與數字文旅“雙擎”發力

1.商業服務（30.6%）：法律諮詢、金融科技、共用服務中心占比最高。美國艾金·崗波（AkinGump）與英國高偉紳（CliffordChance）分別擴大中東爭議解決團隊；亞馬遜AWS、微軟Azure新增雲外包支持中心。

2.酒店與旅遊（21.3%）：受益於國際遊客量恢復至疫情前118%，上半年新簽酒店及度假村项目17個、客房總數8,400間。美高梅（MGM）與迪拜世界聯合宣佈投資30億迪拉姆的“美高梅巴斯塔基亞”綜合娛樂度假區正式啟動。

3.運輸倉儲（7.2%）：阿勒馬克圖姆機場（DWC）南貨運區引進比利時航空、順豐國際新貨站；迪拜南城物流園新增冷鏈倉儲40萬噸，鞏固全球疫苗與生鮮轉運樞紐地位。

4.消費品與零售（6.6%）：法國SMCP集團（Sandro,Maje）把中東採購與電商結算中心遷至傑貝阿裏自由區；美國BeyondMeat建設面向西亞非洲的植物肉工廠。

5.房地產（6.3%）：外資開發商繼續加倉，上半年成交地塊18宗、可建面積320萬平方米，其中香港太盟投資（PAG）與迪拜Deyaar聯合開發商務綜合體，總投資額18億迪拉姆。

來源國高度多元，美英領銜、新興經濟體增勢強勁

-美國：占项目總量35%，集中於雲服務、私募股權與休閒設施；

-英國：10.6%，聚焦法律服務、教育及金融科技；

-法國與印度：並列8.9%，法國以消費品、工業4.0為主，印度則側重IT外包與珠寶零售；

-沙烏地阿拉伯：5.2%，資金主要流向物流與清真食品；

-新興亮點：哈薩克斯坦、越南、巴西半年度项目數首次進入前20，顯示迪拜對新興經濟體企業的吸引力正在放大。