2025年5月21日，凯德投资在中国设立其首支在岸母基金——凯德投资人民币母基金 ，总股本承诺额为50亿元人民币（约合9.21亿新元）。凯德投资已引入国内知名保险机构作为母基金的主要投资者。母基金完成投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模贡献200亿元人民币（约合37亿新元）。

凯德投资是一家总部位于新加坡，立足于亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，并于2021年在新加坡上市。业务遍及45个国家的270个城市。自1994年进入中国市场以来，凯德投资一直活跃在中国市场，积累了丰富的经验和广泛的业务网络。截至2025年一季度末，凯德投资的基金资产管理规模达到1170亿新元（约合6500亿元人民币），通过7只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。

母基金投资方向

凯德投资人民币母基金将通过一系列子基金，重点投向具备稳定现金流和长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范畴涵盖中国一线及强二线城市的产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别。未来，子基金还有望涉足数据中心、物流园和办公楼等其他领域的特殊机会投资。

成立意义

契合轻资产战略：设立人民币母基金契合凯德投资的轻资产战略，旨在进一步扩大其在中国的基金资产管理规模。

顺应市场趋势：首支中国母基金的设立使凯德投资能够顺应中国险资持续加大不动产配置的趋势，为其提供机会投资于兼具风险分散性和收益韧性的核心回报型稳健资产组合。

支持中国经济转型：凯德投资人民币母基金投资于产业园区、购物中心、租赁住房及服务公寓等资产类别的战略布局，深度契合中国国家重点发展方向，支持中国经济向消费和创新驱动转型。

增强市场信心：在全球经济形势复杂多变的当下，中国资产变得更具吸引力。凯德投资的这一举措也体现了外资对中国市场的信心，有助于吸引更多外资进入中国市场。

凯德投资设立50亿元人民币母基金，不仅有助于其自身业务的拓展和战略的实施，也为中国经济的转型和发展提供了有力支持。

凯德投资以往投资中国情况

一、总体投资概况

凯德投资（CapitaLand Investment）自1994年进入中国市场以来，一直是中国市场的重要参与者。截至2025年5月，凯德投资在中国40多个城市管理约300个项目，其多元化投资组合位于五大核心城市群的一二线城市，涵盖办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流园和数据中心等资产类别。

1. 人民币私募基金：

自2021年以来，凯德投资已在中国成功设立7支人民币私募基金，累计募资金额达到540亿元人民币。

2024年8月，凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品“凯德投资中国产业园人民币基金III期”完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币，将投资于中国的产业园区领域。

2022年11月推出的凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个优质产业园区资产的收购。

2.公募REIT：

2025年4月，凯德投资申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，其有望成为中国首单外资消费类公募REIT。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

二 、投资项目情况

产业园区：

凯德投资将位于苏州工业园内的“腾飞苏州创新园”作为种子资产注入“凯德投资中国产业园人民币基金III期”，并将继续负责该项目的资产管理。

凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内。

凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期收购了位于上海杨浦区五角场商圈的尚浦中心，包括10栋办公楼，总建筑面积近20万平方米。

其他项目：

2023年，凯德投资成立了凯德中国特殊机会伙伴计划，总承诺股本达11亿新元，用于收购北京苏宁生活广场和佛山一个物流园。

凯德投资在中国的未来展望聚焦于轻资产转型、多元化募资、抗周期投资组合构建及全球战略布局。通过资本循环和多元布局筑牢核心竞争力，计划到2028年将基金管理规模提升至2000亿新元。凯德投资将继续深耕中国市场，顺应宏观趋势，把握投资机遇，推动业务可持续发展。