IPS首日亮点｜房地产领袖聚焦智慧城市与可持续基础设施

2025-04-15 09:46:05 · AIM Congress

IPS 2025首日在迪拜正式拉开帷幕，现场举办了多场高规格小组讨论和专题演讲，围绕全球房地产领域的最新趋势展开深入交流，涵盖可持续发展、现代技术融合及创新解决方案，例如分散式投资平台等。

本届大会汇聚来自全球的房地产领袖与专家，共同探讨在快速变化的全球环境下，如何打造更具灵活性和包容性的投资模式，以及在塑造未来城市基础设施过程中所面临的挑战与机遇。

聚焦迪拜：2033战略下的城市更新蓝图

大会开幕论坛名为《迪拜房地产行业与城市转型未来路线图》。迪拜土地局（DLD）房地产登记部门首席执行官兼IPS组委会主席Majid Al Marri在发言中表示，迪拜房地产市场正稳步迈向2024年10月发布的《房地产行业战略2033》目标，并取得显著成果。他指出，2024年迪拜房地产交易额达7,610亿迪拉姆，较2023年增长36%，充分体现出市场的增长潜力与稳定性。

他还介绍了土地局为推动战略目标所推出的重点举措，包括智能租赁指数、REES（房地产环境、社会和治理指标）计划以及房地产编码系统等共30项计划。

IPS大会主席Dawood Al Shezawi表示：“IPS作为一个战略性平台，与迪拜2033房地产战略目标高度契合，通过提升透明度、支持创新并促进供需平衡，为打造一体化投资环境提供支持。我们每年都致力于吸引全球最具影响力的开发商、政府机构与投资者。2025年，共有超过300家本地与国际房地产开发商参展。”

他补充道：“IPS通过设立主论坛、机构投资者会议、IPS女性会议等多元交流平台，促进房地产生态圈各方直接对话与知识分享，紧跟全球最新趋势。我们为IPS能成为推动迪拜愿景落地的重要力量感到自豪，并将持续努力使其成为带动房地产发展、实现可持续增长的务实工具。”

全球投资者聚焦回报、可持续性与智慧创新

在由2025年美国迈阿密女性房地产理事会第一副主席Karen Trivino主持的“全球房地产投资者视角：构建世界级基础设施的驱动力、投资策略与可持续性措施”领袖论坛上，多位全球房地产高管分享了推动基础设施开发的前沿策略。可持续性被视为关键投资驱动因素，讨论聚焦ESG原则整合、资本配置创新与风险管理。

美国丹佛大学房地产与建筑管理学院的Samuel Thomas表示，ESG和联合国可持续发展目标（SDGs）正成为房地产未来发展的核心框架。他引用联合国SDG第11条——“建设可持续城市和社区”，并以迪拜作为智慧城市转型的范例。

“迪拜不仅是房地产未来的参与者，更是其全球标杆。”他说，“无论是ESG融合，还是对智能可持续增长的承诺，我们正见证一个将城市开发与治理伦理及环保责任高度统一的模式。”

Thomas也对迪拜土地局的深度参与表示赞赏，认为该机构在治理与质量管控方面的主导地位，是迪拜房地产取得成功的关键因素。

AlAndalus地产公司CEO Faisal Alnasser强调，现代房地产正在从“土地资产”转变为“生活方式与商业生态系统”的塑造者。他表示：“房地产的本质正在改变，它如今更专注于如何提升人们的生活质量。”他主张通过持续的客户洞察与先进技术整合，来应对消费者日益增长的期望，并呼吁行业持续保持敏捷与前瞻性。

Reportage地产集团CEO兼董事总经理Andrea Nucera则指出，阿联酋已成为全球最具吸引力的房地产投资地之一。他强调，透明的监管环境与简化的投资流程为国际资本提供了巨大吸引力。

“在当前市场环境中，可持续性必须与成本控制并行。”Nucera表示，“我们致力于为投资者和居民提供长期价值，实现可负担性与环境责任的兼得。”他透露，截至2025年第一季度，Reportage已实现“零杠杆”运营，这种财务自律使公司能将成本优势直接转移给客户，确保投资回报率超过8-9%。

Nucera还指出了行业的前沿趋势——房地产资产的代币化，这一模式有望提升房地产投资的流动性与可及性，让更多投资者能够参与进来。

印度FIABCI主席兼Silverline Realty董事总经理Farook Mahmood直言：“投资者只忠于一个指标——回报。”他强调，不同市场需要差异化策略，“房地产没有通用模式，各国政策、税务、退出机制各异。”

Mahmood高度评价迪拜的基础设施、建筑质量及政府支持，认为这正是该市在全球房地产舞台上脱颖而出的原因。他指出，投资者正从住宅市场向商业地产转移，以捕捉新兴机遇。印度投资者持续在迪拜市场中发挥关键作用。

他还提醒开发商密切关注地缘政治动态与投资时机，这些因素将直接影响资本回报倍数。他指出，技术与人工智能将成为房地产变革的重要推动力。“创新是改变游戏规则的关键，”他强调房地产行业应积极拥抱数字化转型，以保持竞争力与韧性。